Não raro, a venda de imóveis após um divórcio
Desde a década de, o número de Austríaco divórcios está aumentando continuamenteEm, de acordo com as estatísticas foram Federal. Assim, o número de divórcios é de, menor do que no ano anterior, o total da taxa de divórcio ainda está em. Ele vem para o divórcio, é uma questão sempre em primeiro plano: Como utilizar a propriedade comum no futuro. Muitas vezes o processo de divórcio avançar apenas quando os cônjuges estão de acordo. Na Áustria os Austríacos do transporte rodoviário de mercadorias é diferente direita desde, entre os bens arquibancadas da comunidade de ganhos acumulados, separação de bens e a comunidade de bens. Se não prenup está no lugar, o legal do regime matrimonial de separação de bens. No caso de um divórcio, os activos do conjugais Usar, mas a economia e as dívidas associadas a morada da economia em conexão, dividido. Para utilizar os ativos da Família e de imóveis de contagem, independentemente de se você estiver na A propriedade do casal ou apenas um dos cônjuges. Raramente, um Parceiro pode pagar os outros, quando ele vem para o meio de uma propriedade comum. Muitas vezes se trata de venda forçada, que não se aproximam do valor de mercado da propriedade é alcançado. Com um acordo prenuptial, que pode ser contrariada, por exemplo, se ele estiver acordado que um Parceiro em caso de divórcio conserva a propriedade e outras remunerações mensais. Um dos cônjuges, no entanto, já tem uma propriedade, o casamento, em seguida, a escrita acordado separação de propriedade garante que a propriedade permanece em caso de separação, o proprietário anterior, e não será paga qualquer compensação. Na Áustria, os pares devem ser de acordo com a lei, pelo menos, metade de um ano separados antes de divórcio. A idéia por trás disso é dar a ambos os cônjuges tempo suficiente para ser capaz de tomar a decisão, se apropriado, revisar. O A separação começa no momento, porque pelo menos um Parceiro expressa a separação de pedido. O uso de imóvel residencial em fase de separação, ordenado, é o caso de dependente. Em Geral, o legislador pressupõe que a casa vai ser dividido. Uma atribuição, portanto, uma decisão do tribunal sobre a divisão, para o cônjuge somente em casos excepcionais. Mesmo o fato de que, se o cônjuge é o único proprietário do imóvel, não é suficiente como base de alocação. No entanto, cada um dos cônjuges pode exigir que os outros conceder-lhe uma parte ou todo o apartamento. Ou seja, quando se trata de evitar ônus indevido. Este é o caso, por exemplo, se o candidato demonstrar que, para ele, a vida comum, em conjunto ou em busca de substituição de habitação não é sem consequências significativas. O costume inconvenientes, tais como a Separação de fase é de esperar, não é motivo suficiente para uma atribuição. Um dos cônjuges que, Com ou sozinhos, os donos devem deixar o imóvel residencial, no momento, esse circunstâncias de sua propriedade.
Esta data deve ser especificado no pedido de divórcio
Ele pode exigir do cônjuge, em regra, até mesmo uma compensação para o Uso dos mesmos, com base no local condições de arrendamento. Por exemplo, Os cônjuges separados A (Única)de propriedade de ou em compropriedade a ambos os cônjuges em matéria matrimonial casa ficou a cargo de um cônjuge, por mútuo acordo, para outros de uso exclusivo ou por ordem do tribunal atribuído ao cônjuge.
Um dos cônjuges deve deixar o lar conjugal, ou deixar, mesmo que ela pertence somente a ele, ou a co-propriedade, surge a pergunta, se e como ele recebe uma compensação, que, no domicílio conjugal, o restante dos cônjuges pode agora aproveitar sozinho a vida.
Duas maneiras para oferecer estendida cônjuge, para obter uma indemnização, Quer através da imputação de um subsídio à habitação no cálculo do cônjuge ou de um isolado de reivindicação. O soft posição depende de se a no domicílio conjugal, o restante cônjuge tem direito a suporte conjugal ou não. Não há nenhuma manutenção ou, então, uma compensação pode ser realizada apenas através de um uso isolado de pedido de compensação. Compensação para uso ou habitação benefício só pode vir como alternativa, mas não simultaneamente consideradas. A solução técnica correta para a sala de vantagem tem precedência sobre um isolado de reivindicação.
Após o divórcio, o divórcio esclarece o procedimento de direito de uso de uma propriedade comum.
A decisão sobre quem permanece na propriedade, a jogar com a idade e estado de saúde do cônjuge é como um papel importante como indivíduo despesas financeiras no passado, as circunstâncias especiais da De meios de subsistência, ou a proximidade com o local de trabalho. Mas, acima de tudo, o legislador tenta manter o bem-estar das crianças. No caso de conjunto de aluguer de uso da propriedade, a propriedade residencial é concedido, quase sempre, na parte em que as crianças vivem. Um dos cônjuges é o único proprietário do imóvel, deve ser levado em conta, a inviolabilidade da propriedade. Apenas a circunstâncias especiais que justifiquem a atribuição para o cônjuge. Além disso, uma pretensão de compensação financeira, único proprietário, pelo menos. Geralmente esta na Forma de um contrato de arrendamento para as condições locais é atingido que requer o restante de Parceiros para realizar os pagamentos. O uso da propriedade deve ter sido levado em conta na manutenção cálculos, não há direito. Os custos conexos e custos com taxas de juros de empréstimos, o uso da propriedade para a co-proprietários também complicado. Que tem para pagar estes custos, decidir na Como regra geral, o relacionamento externo (para terceiros) e as relações internas (além dos custos, tais como a electricidade ou a água). Então, entrará em contato com o Banco para o mutuário, enquanto os custos públicos (tais como os impostos) são pagas por ambos os proprietários. Nas relações internas, os custos geralmente são pagas pela parte que utiliza a propriedade de fato. Se ambos os cônjuges queiram continuar a ser um proprietário de imóveis, deve ser feita em cada caso, claras de financiamento e acordos administrativos. A duração da propriedade comum é ser esclarecido. Porque, geralmente, esse tipo de regime só marca a Transição para a venda casa, ou para substituir a respectiva percentagem de Posse de um cônjuge para com o outro.
Ele sempre deve ser um perito independente encomendado para determinar o valor de mercado atual, de forma que o resultado não é fornecida por uma das duas partes em questão.
A compensação é paga principalmente ou Proporção de propriedade é levado em conta.
No entanto, o empréstimo do Banco decide neste ponto. Porque esta é lançado o cônjuge da responsabilidade conjunta e solidária, se os bens do restante cônjuges é suficiente, no futuro, só para o passivo para pagar. Havendo desacordo entre os cônjuges, se a propriedade está a ser vendido após o divórcio ou não, pode ser movida por um dos cônjuges, na denúncia, a chamada divisão de leilão, no tribunal distrital solicitado. No entanto, isso pode significar um risco elevado, porque muitas vezes o maior lance não atingir o valor obtido no caso de uma venda privada de imóveis. Conclusão: No caso de propriedade conjunta de uma propriedade para um rápido acordo entre os cônjuges pode ser recomendada apenas. Em particular, há uma clara financeiros, bem como legal conclusão é para ambos os lados é quase sempre a melhor escolha. Você deve ajudar na venda do seu imóvel necessidade, aconselha a casa do ouro.
